城市更新工作座谈会在榕召开 ——政企共商高质量更新新路径

12 月 4 日，由福建省房地产业协会（以下简称 “省房协”）主办的 “城市更新工作座谈会” 在福州隆重召开。会议由省房协会长林希主持，福建省住房和城乡建设厅（以下简称 “省住建厅”）副厅长王德福，房地产市场监管处处长刘波、副处长陈楠应邀莅临指导。省房协监事长王南秋、秘书长（聘任）赵峥、副秘书长刘闽艳及各专业委员会负责人参加会议，全省各地 40 余位企业负责人及相关代表齐聚榕城，共商城市更新实践路径，为全省城市更新事业提质增效注入强劲动能。

省住建厅副厅长王德福对参会企业的积极参与和省房协的精心组织，予以高度肯定。他强调，2025 年作为城市更新 “元年”，恰逢 “十四五” 收官与 “十五五” 谋划的关键节点，企业作为城市更新的核心实施主体，肩负着推动城市高质量发展的重要使命。推进城市更新工作，要有前置运营导向，推动从传统“供给侧思维”向需求导向的“运营思维”转变，牢牢锚定 “产业为基、功能为脉、民生为要” 的核心方向。产业为城市注入活力、吸引人口集聚，城市为人口提供宜居空间、为产业搭建发展载体，人口为产业输送劳动力、为城市增添烟火气息，唯有推动三者形成良性循环，才能让城市更新既符合城市发展客观规律，又真正贴合群众对美好生活的向往，最终实现 “产、城、人” 三者相互成就、协同发展的目标。

厦门国贸地产集团有限公司、联发集团有限公司、中国海外发展福建公司、福州城市建设投资集团、福州古厝集团有限公司、福州新榕城市建设发展有限公司、福州建工福厝置业有限公司、福州名城保护开发有限公司、晋江市愿景佳园建设有限公司、建发房地产集团更新建设公司、福州城投景尚设计、中海物业管理有限公司、福建万科企业投资有限公司等13家企业先后分享多元化城市更新实践案例，为下一步城市更新工作提供了鲜活样本与实践参考。

在历史文化活化保护领域，福州名城保护开发公司创新构建多元金融支持体系，成功发行全国首单文物保护债券，以 “以修代租” 模式激活三坊七巷、上下杭等历史片区活力；福建万科企业投资有限公司烟台山项目坚持 “样板先行、配套先行” 原则，将闽都文化深度融入建筑肌理，实现古厝保护与商业运营的有机平衡；厦门国贸地产集团有限公司完成鼓浪屿八卦楼等文保建筑的更新及平移保护工作，筑牢城市历史文脉根基。

片区更新与技术赋能方面，福州新榕城市建设发展有限公司以奥体片区城市更新项目为样本，践行 “留改拆并举” 理念，形成差异化地块规划、精细化资金运作等宝贵经验；福州建工福厝置业有限公司通过优化桩基工艺，实现三宝中心项目工期与成本双控；福州城市建设投资集团攻克中洲岛异形结构施工等技术难题，将其打造为城市文旅新地标；厦门国贸地产集团有限公司累计完成超千万平方米城市更新面积，创新城中村多元安置与安置房房源转换模式，兼顾民生需求与城市发展。

社区治理与运营服务层面，晋江市愿景佳园建设有限公司打造 “永丰路党建 + 邻里中心” 完整社区，秉持 “全民参与、共建共享” 理念，通过空间改造、业态盘活、活动组织等举措，构建覆盖全年龄段的社区生活空间；中海物业管理有限公司转型 “城市大管家” 模式，推动中小物业企业规范化运营，打破传统小区管理边界，通过承接公共空间运营实现资源整合，完成从 “小区管理者” 到 “城市服务者” 的转型，为城市更新提供精细化、长效化运营支撑。

座谈会上，与会人员围绕城市更新实践中的重点难点问题各抒己见、深入交流，凝聚广泛共识，形成诸多建设性意见。此次会议的成功召开，不仅畅通了政企沟通渠道，更有效整合了行业优质经验与资源，为福建省城市更新工作高质量发展注入强劲动力。未来，省房协将持续发挥桥梁纽带作用，进一步深化政企协同，汇聚行业合力，助力福建城市更新事业实现新跃升。