政策“组合拳”助推楼市回暖、信心改善

2024-12-02 16:03:37 来源:福建省房地产业协会
点击分享
分享到

□本报记者 仇兆燕 许予朋 杜肖锦

10月17日,国新办举行新闻发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部部长倪虹在发布会上表示,当前距离5月17日国务院部署打好保交房攻坚战正好5个月,目前已经交付246万套,成效明显。

除了保交房工作取得积极进展,近期在一系列金融、财政政策“组合拳”支持下,我国房地产市场主要指标也出现了明显好转。发布会上,有关部门明确表示,将继续推动相关政策落地落实。而在支持房地产“去库存”等方面,财政、货币政策仍将进一步发力。

给购房人吃下“定心丸”

在当下房地产市场,保交房工作既是保障民生的重要工作,也有利于提振房地产市场信心,防范化解各类风险。

倪虹表示,保交房攻坚战给购房人吃下了“定心丸”,给市场预期带来了巨大改变。在落实中,住房城乡建设部会同有关部门形成合力,打好组合拳。在具体举措上,一手抓“白名单”,解决好项目建设资金问题;一手抓建设交付进度,压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任,按照市场化法治化原则,“一楼一策”,分类推进,早日交付。

“对资不抵债的项目,按照法治化市场化原则,加快破产重整或清算,切实维护好购房人的合法权益。这里还要强调,对那些违法违规、坑害群众利益的,要坚决查处,决不能让他们‘金蝉脱壳’、蒙混过关。”倪虹强调。

据悉,住房城乡建设部将和金融监管总局会同有关部门和单位,强化信贷、土地、司法等措施联动,紧紧围绕交付目标,狠抓进度、抓质量、抓协调。“用好国家、省、市三级专班联动机制,协调解决项目跨区域的资金抽逃、涉法涉诉、资产处置等方面的困难和问题。”倪虹表示。

一线城市全线回稳

“在系列政策作用下,经过3年调整,市场已经开始筑底。”对于当前房地产市场形势,倪虹表示。

在9月26日中央政治局会议召开之后,有关部门出台了财税、金融等一系列政策措施,地方政府因城施策,取消或调减了限制性措施,支持居民刚性和改善性住房需求。对于这些政策的效果,倪虹表示,有效提振了市场信心。“从市场反应看,很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升,销售量也有不同程度的增长,房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市,10月份以来全线回稳。”

据中国人民银行副行长陶玲介绍,自9月24日中国人民银行宣布统一将房贷最低首付比例降至15%以来,目前,除北京、上海、深圳3个一线城市自主采取差异化安排外,全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房,最低首付比例统一调整为15%。“我们也注意到,不少城市同步调整了限购、税收等房地产调控政策,市场信心和销售都出现了改善。”陶玲说。

谈及后续工作,倪虹表示,接下来各部门要同心协力,把政策“组合拳”打好,狠抓落实,让这些政策的效果能够充分显现,让人民群众能够享受政策红利。“可以说,我们对房地产市场止跌回稳充满信心。”

研究以专项再贷款支持收购房企存量土地

当前,我国房地产市场仍面临“去库存”问题,盘活存量土地更是其中的关键。本次发布会上,有关部门进一步就支持收购房企存量土地、收购存量商品房用作保障性住房等课题作出相关部署。

财政部日前提出将会同相关部门实施利用专项债收储土地政策。从具体操作上看,财政部部长助理宋其超在发布会上进一步明确,该政策主要支持各地结合实际情况,与存量土地业主企业合理确定收购价格,妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系。在此基础上,合理确定专项债券项目内容和地块范围,及时安排债券发行和支出,提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。

围绕收购房企存量土地,货币政策也将持续发力。陶玲介绍,中国人民银行正会同有关部门抓紧研究,允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款,收购房企存量土地,中国人民银行将提供必要的专项再贷款支持。

在推动存量商品房向保障性住房转换方面,宋其超表示,将支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房。“这一政策将与其他相关支持政策协同发力,进一步拓宽地方的资金来源渠道,既可以有效消化存量,促进供需平衡,也有利于优化增量,多渠道筹集保障性住房。”

近期,中国人民银行对保障性住房再贷款政策进行了优化,将中国人民银行提供再贷款资金比例由原来的60%提高到100%。从实施情况来看,陶玲透露,最近已经有商业银行做了申报,“我们相信,在各方的共同努力下,存量房收购工作将取得进一步的积极进展”。


声明:本资讯由福建省房地产业协会依据资讯发布方所提供的资质证明审核通过而发布,福建省房地产业协会仅作为资讯审核方,不作为内容监管方,请用户注意判别。
0591-87543707
地址:福州市鼓楼区铜盘路29号超大大厦三楼A区
Copyright@福建省房地产业协会,All Right Reserved